משכנתא לדירה שנייה או להשקעה: ההבדלים שיכולים לעלות ביוקר
יש לא מעט אנשים שמגיעים אליי עם תחושה מאוד מוכרת: מצד אחד הם מבינים שהגיע הזמן לעשות צעד, לקנות דירה נוספת, לעבור לדירה גדולה יותר או לרכוש נכס להשקעה. מצד שני, הכול מרגיש קצת מעורפל. הבנק אומר משהו אחד, חברים מספרים משהו אחר, ובאינטרנט כמעט הכול נשמע פשוט מדי. ואז מגיעה השאלה שנשמעת לכאורה מאוד […]
יחס החזר במשכנתא: מה הבנקים בודקים ואיפה נופלים?
אם יש משהו שאני רואה שוב ושוב אצל אנשים בדרך למשכנתא, זה הבלבול. הם יושבים מולי עם שאלה שנשמעת פשוטה, כמה אפשר להחזיר כל חודש, אבל מאחוריה יש עולם שלם. יש מחשבון באינטרנט, יש חברים שכבר לקחו, יש פקיד בבנק שאמר מספר, ויש תחושה שאם רק נמצא את הריבית הכי נמוכה, הכול יסתדר. אני תמיד […]
האם למחזר, לפרוס מחדש או למכור את הנכס, מדריך לקבלת ההחלטות החכמות במשכנתא
יש לא מעט אנשים שמגיעים אליי בדיוק ברגע הזה, כשהמספרים כבר לא יושבים בנחת. ההחזר החודשי מכביד, הריביות עלו, ההוצאות בבית השתנו, לפעמים גם ההכנסה כבר לא נראית כמו לפני שנתיים או שלוש, ופתאום עולה השאלה הגדולה: מה נכון לעשות עכשיו, למחזר את המשכנתא, לפרוס אותה מחדש, או בכלל לעצור ולשאול אם הגיע הזמן למכור […]
משכנתא אחרי גירושין: חלוקת נכס, קנייה מחדש ויכולת החזר
אני פוגשת לא מעט אנשים שמגיעים אליי אחרי גירושין עם אותה תחושה בדיוק: הראש מלא שאלות, הלב כבר עייף מהתהליך, והבנק פתאום נראה כמו עוד זירה שצריך לשרוד בה. מצד אחד יש נכס, יש ילדים, יש הסכם, יש רצון להתחיל מחדש. מצד שני יש משכנתא קיימת, אולי רצון לקנות דירה אחרת, ואולי גם פחד אמיתי […]
משכנתה למשפרי דיור: איך מתכננים מכירה, קנייה ומשכנתא בלי להיחנק תזרימית?
משפרי דיור הרבה פעמים מגיעים אלי עם מכנה משותף אחד: מצד אחד יש רצון טבעי להתקדם, לעבור לדירה שמתאימה יותר למשפחה, לחיים, לעבודה מהבית, לילדים שגדלו או פשוט לשלב הבא. מצד שני, יש בלבול אמיתי. מתי למכור, מתי לקנות, כמה הון עצמי באמת יהיה ביד, האם לגרור את המשכנתא או לקחת משכנתא חדשה, ומה יקרה […]
איך לעזור לילדים לרכוש דירה מבלי לפגוע בפנסיה?
אני פוגשת לא מעט הורים שמגיעים אליי עם אותה תחושה בדיוק: מצד אחד הם רוצים לעזור לילדים להתקדם לדירה, מצד שני הם מרגישים שהמהלך הזה יכול לבלוע להם את השקט הכלכלי של השנים הבאות. הם שומעים מספרים, מסלולים, ריביות, החזרים, ומנסים להבין איפה עובר הגבול בין עזרה נכונה לבין החלטה שתפגע בהם דווקא בגיל שבו […]
פיגורים במשכנתא: משמעויות, השלכות ודרכי מניעה
פיגור בתשלומי המשכנתא הוא מצב בו לווה אינו עומד בהחזר החודשי של הלוואת המשכנתא לבנק במועד שנקבע. למצב זה עלולות להיות השלכות מרחיקות לכת על הלווה ועל עתידו הכלכלי. הבנת המשמעויות, ההשלכות ודרכי המניעה חיונית לכל מי שלקח או שוקל לקחת משכנתא. מה המשמעות של פיגורים במשכנתא? מעבר לאי עמידה טכנית בתנאי ההלוואה, פיגור בתשלומי […]
עלייה מדאיגה בפיגורים בתשלומי המשכנתא: האם אנחנו בפתחו של משבר?
ימית אפריאט, חברת הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות, מסבירה את הנתונים החדשים של בנק ישראל, מנתחת את הסיכונים ומציעה פתרונות מעשיים למשקי הבית בראיון לתכנית צבע הכסף ברשת ב' של קול ישראל. נתונים עדכניים מבנק ישראל מצביעים על מגמה מדאיגה: עלייה במספר משקי הבית המתקשים לעמוד בהחזרי המשכנתא החודשיים. למרות שהמספרים המוחלטים עדיין נמוכים יחסית – […]
שאלת החשיפה למדד המחירים לצרכן במשכנתה שלכם – איך לנהוג בתקופה של אי וודאות?
אחת הסוגיות שנוטלי משכנתאות הכי מתלבטים לגביהן היא החשיפה למדד המחירים לצרכן במשכנתה שלהם. ההחזרים החודשיים עלו ומי שנוטלים משכנתאות חדשות פוגשים ריביות גבוהות במסלולים הלא צמודים והפיתוי להחזר נמוך כיום שיעלה בעתיד ואז נוכל לדחות את האתגר, הוא גדול. הבעיה העיקרית היא שרוב הציבור הרבה פעמים אפילו לא מבין שבחירה במסלולי משכנתה צמודים, משמעותה […]
הופעה בתכנית הבוקר של ניב רסקין: כך תיקחו הלוואות בצורה מושכלת ונכונה
במהלך תכנית הבוקר של ניב רסקין, הצגתי 5 טיפים ללקיחת הלוואות בצורה נכונה. אני מציגה אותם גם לפניכם במאמר הזה. טיפ 1. נסו לחסוך במקום לקחת הלוואה הבחינו מהי הלוואה טובה ומקדמת ומתי נוכל להסתדר גם בלי. לפני כל הוצאה גדולה (מבר מצווה ועד טיול משפחתי), תכננו את המטרות והיעדים ותחסכו לקראת הוצאה משמעותית על […]