ריבית פריים במשכנתא: איך היא עובדת ולמי היא באמת מתאימה

הרבה אנשים שמגיעים אליי לפגישה אומרים לי משפט דומה מאוד: ימית, הבנק הציע לי פריים, זה טוב או לא טוב? ואני תמיד עונה להם דבר ראשון: השאלה היא לא אם פריים הוא טוב או רע. השאלה היא איך הוא יושב בתוך המשכנתא שלכם, כמה ממנו נכון לקחת, ומה יקרה לתזרים שלכם אם הריבית תעלה. כי […]

קל"צ או ק"צ: מה ההבדל ואיך בוחרים נכון משכנתה?

ריש רגע שחוזר כמעט בכל פגישה שלי עם לקוחות. הם מגיעים אחרי שקיבלו הצעה מהבנק, לפעמים אפילו שתיים או שלוש, ומרגישים שהם כבר מבינים את התמונה. יש ריבית פה, החזר חודשי שם, מסלול שנראה יציב, מסלול שנראה זול יותר, ואז מגיעות שתי מילים שמבלבלות כמעט את כולם: קלצ וקצ. על הנייר זה נשמע דומה. לכאורה, […]

למה אין תמהיל משכנתה שמתאים לכולם ואיך לבחור תמהיל שמתאים לכם?

בניגוד למה שרבים חושבים, תמהיל משכנתה הוא לא רק חלוקה טכנית בין מסלולים, אלא תהליך מעמיק ויסודי של הבנת צרכי המשפחה והתפתחות מסלול החיים שלה. אני לא מאמינה במשכנתא שנבנית לפי טרנד, לפי מסלול שחבר לקח, לפי פוסט שקראתם, או לפי ההחזר הכי נמוך שהבנק הצליח להציג לכם בפגישה. אני מאמינה בתכנון. ואני אומרת את […]

האם כדאי למחזר את המשכנתה גם כשיש עמלת פירעון מוקדם?

מרבית הלווים סבורים שהשאלה הכי חשובה במשכנתה היא מה גובה הריבית שאני משלם, מחיר הכסף ואם מצאתי ריבית נמוכה יותר, כנראה כדאי לי למחזר או לפרוע. בפועל, זו רק חצי תמונה, ולפעמים אפילו פחות. כשאני בודקת משכנתא, אני לא מסתכלת רק על הריבית. אני בודקת את המחיר האמיתי של היציאה, את התזמון, את מבנה המסלולים, […]

בדיקת כדאיות למחזור משכנתא: איך עושים את זה נכון?

מחזור משכנתה הוא אחד המקומות שהכי הרבה כסף הולך בהם לאיבוד בכלכלת הבית. התנאים במסלולי המשכנתה של הבנקים משתנים מעת לעת, בגלל השינויים במשק שמתרחשים מעת לעת כמו שינוי בריבית בנק ישראל, קצב האינפלציה, מחירי איגרות החוב ועוד. הרבה אנשים פונים אליי אחרי שהם דיברנו כבר עם אנשים רבים, לעתים המידע שהם מקבלים לא מדויק […]

משכנתא לדירה ראשונה, כל מה שצריך לדעת לפני החתימה

אם אתם עומדים לפני קניית דירה ראשונה, סביר להניח שאתם מרגישים שאתם צריכים להבין הכול בבת אחת. כמה הון עצמי צריך, איזה החזר חודשי אפשר לספוג, מה ההבדל בין מסלול קבוע למסלול משתנה, למה בנק אחד אומר כן והשני פחות מתלהב, ואיך יכול להיות שכולם מדברים על ריבית, אבל כמעט אף אחד לא מסביר מה […]

משכנתא לדירה שנייה או להשקעה: ההבדלים שיכולים לעלות ביוקר

יש לא מעט אנשים שמגיעים אליי עם תחושה מאוד מוכרת: מצד אחד הם מבינים שהגיע הזמן לעשות צעד, לקנות דירה נוספת, לעבור לדירה גדולה יותר או לרכוש נכס להשקעה. מצד שני, הכול מרגיש קצת מעורפל. הבנק אומר משהו אחד, חברים מספרים משהו אחר, ובאינטרנט כמעט הכול נשמע פשוט מדי. ואז מגיעה השאלה שנשמעת לכאורה מאוד […]

יחס החזר במשכנתא: מה הבנקים בודקים ואיפה נופלים?

אם יש משהו שאני רואה שוב ושוב אצל אנשים בדרך למשכנתא, זה הבלבול. הם יושבים מולי עם שאלה שנשמעת פשוטה, כמה אפשר להחזיר כל חודש, אבל מאחוריה יש עולם שלם. יש מחשבון באינטרנט, יש חברים שכבר לקחו, יש פקיד בבנק שאמר מספר, ויש תחושה שאם רק נמצא את הריבית הכי נמוכה, הכול יסתדר. אני תמיד […]

האם למחזר, לפרוס מחדש או למכור את הנכס, מדריך לקבלת ההחלטות החכמות במשכנתא

יש לא מעט אנשים שמגיעים אליי בדיוק ברגע הזה, כשהמספרים כבר לא יושבים בנחת. ההחזר החודשי מכביד, הריביות עלו, ההוצאות בבית השתנו, לפעמים גם ההכנסה כבר לא נראית כמו לפני שנתיים או שלוש, ופתאום עולה השאלה הגדולה: מה נכון לעשות עכשיו, למחזר את המשכנתא, לפרוס אותה מחדש, או בכלל לעצור ולשאול אם הגיע הזמן למכור […]

משכנתא אחרי גירושין: חלוקת נכס, קנייה מחדש ויכולת החזר

אני פוגשת לא מעט אנשים שמגיעים אליי אחרי גירושין עם אותה תחושה בדיוק: הראש מלא שאלות, הלב כבר עייף מהתהליך, והבנק פתאום נראה כמו עוד זירה שצריך לשרוד בה. מצד אחד יש נכס, יש ילדים, יש הסכם, יש רצון להתחיל מחדש. מצד שני יש משכנתא קיימת, אולי רצון לקנות דירה אחרת, ואולי גם פחד אמיתי […]