שירותי החברה

שיפוץ הבית הוא אחת הדרכים היעילות לשפר את איכות החיים וגם להעלות את ערך הנכס. מטבח חדש, הרחבת חלל המגורים, שדרוג חדרי רחצה או אפילו בניית ממ״ד. כל אלו פרויקטים שעולים לא מעט כסף.

רבים לא יודעים אך במקרים רבים ניתן לממן את השיפוץ באמצעות משכנתא בתנאים מצוינים.

למה דווקא משכנתא לשיפוץ

כאשר לוקחים הלוואה רגילה מהבנק הריבית בדרך כלל גבוהה יותר ותקופת ההחזר קצרה. לעומת זאת משכנתא לשיפוץ ניתנת בתנאים דומים למשכנתא רגילה ולכן היא מאפשרת:

• ריביות נמוכות יחסית להלוואות צרכניות
  • פריסה ארוכה של ההחזר עד 30 שנה
  • החזר חודשי נוח יותר

במילים אחרות משתמשים בנכס הקיים כדי לקבל מימון בתנאים טובים יותר.

כמה כסף אפשר לקבל

גובה המימון תלוי בעיקר בשווי הנכס ובשאלה האם זו דירתכם היחידה.

כאשר מדובר בנכס יחיד ניתן במקרים רבים להגיע עד כ-70 אחוז מימון משווי הנכס ולעיתים אפילו יותר בהתאם למדיניות הבנק ולפרופיל הלווה.

כאשר מדובר בנכס שאינו דירה יחידה ניתן בדרך כלל להגיע עד כ-50 אחוז מימון משווי הנכס.

כלומר אם שווי הנכס עלה מאז שנרכש ייתכן שניתן יהיה למנף את הפער הזה לטובת מימון השיפוץ.

דוגמה מספרית

נניח ששווי הנכס שלכם כיום הוא 2,000,000 ₪
ועל הנכס קיימת משכנתא קיימת בגובה 600,000 ₪.

אם מדובר בדירה יחידה
70 אחוז מימון משווי הנכס הם 1,400,000 ₪.

מאחר שכבר קיימת משכנתא של 600,000 ₪ ייתכן שניתן יהיה לקבל מימון נוסף של עד כ 800,000 ₪ לצורך שיפוץ או מטרות אחרות בכפוף לאישור הבנק.

אם זו אינה דירה יחידה
תקרת המימון היא כ-50 אחוז משווי הנכס כלומר 1,000,000 ₪.
במקרה כזה ניתן יהיה לקבל תוספת של עד כ 400,000 ₪ מעבר למשכנתא הקיימת.

איך הבנק משחרר את כספי השיפוץ

במקרים רבים הבנק יבקש לראות כיצד הכסף מיועד לשמש. לכן לעיתים תידרשו להציג:

• הצעת מחיר לשיפוץ
  • קבלות על עבודות שבוצעו
  • אישור מהנדס או מפקח בפרויקטים מסוימים

המטרה של הבנק היא לוודא שהכסף אכן מושקע בנכס עצמו.

המסלול המהיר לשיפוץ

בחלק מהבנקים קיימת גם אפשרות לקבל מימון במסלול מהיר. במסלול זה ניתן לקבל עד כ 500,000 ₪ ללא צורך בהצגת קבלות על ביצוע העבודות.

בדרך כלל הבנק ידרוש רק:

• שמאות עדכנית לנכס
  • הצעת מחיר כללית לשיפוץ

המסלול הזה מתאים במיוחד לשיפוצים קטנים ובינוניים כאשר רוצים תהליך מהיר ופשוט יותר.

משכנתא גם לבניית ממ״ד

בתקופה האחרונה יותר ויותר משפחות בוחרות להוסיף ממ״ד לבית. גם פרויקט כזה ניתן לממן באמצעות משכנתא לשיפוץ כאשר הבנק בוחן את עלות הבנייה ואת שווי הנכס לאחר השלמת הממ״ד.

הנכס שלכם יכול לעבוד בשבילכם

הבית שלכם הוא לא רק מקום מגורים. הוא גם נכס פיננסי שיכול לסייע לכם לממן שינויים ושדרוגים לאורך השנים.

משכנתא לשיפוץ מאפשרת להתאים את הבית לצרכים המשתנים של החיים, להרחיב, לשדרג, להוסיף חדרים או מרחב מוגן וכל זאת תוך שימוש במימון ארוך טווח ובריביות טובות יותר מהלוואות רגילות.

לפני שמקבלים החלטה מומלץ לבחון את כל האפשרויות ולבנות תמהיל נכון שמתאים ליכולת ההחזר ולמטרות השיפוץ. תכנון נכון יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך השנים.