ברוכים הבאים!
נשמח להיות בקשר
שעות פעילות
ראשון 08:00-17:00
שני 08:00-17:00
שלישי 08:00-17:00
רביעי 08:00-17:00
חמישי 08:00-17:00
שישי 08:00-13:00
שבת סגור
מפה
טלפון: 054-577-2206, אימייל: yamit@mazalz5.sg-host.com
  • Facebook
  • Google+
  • YouTube
  • Contact
משכנתא טופ
  • דף הבית
  • אודות
    • קצת עלי – ימית אפריאט
    • במה אנחנו מאמינים
    • התאחדות יועצי המשכנתאות
  • שרותי החברה
    • מיחזור משכנתא
    • משכנתא חדשה
    • משכנתא לבניה עצמית – בנה ביתך
    • משכנתא לשיפוצים
    • משכנתא לכל מטרה עסקית
    • משכנתא לכל מטרה פרטית
    • משכנתא במושבים ובקיבוצים
    • הבראה כלכלית באמצעות משכנתא
    • ליווי והכוונה בכלכלת המשפחה
  • בלוג
    • קישורים
    • מאמרים
      • יעוץ משכנתאות בהוד השרון
      • חישוב ריבית משכנתא
      • חישוב החזרי משכנתא
      • מחשבון משכנתא – ייעוץ משכנתאות
      • מיחזור משכנתא בצורה הנכונה
      • ייעוץ משכנתאות
      • לוקחים יועץ משכנתא הוד השרון
      • יעוץ משכנתאות באורנית– כדאי ביותר!
      • מיחזור משכנתא – מתייעלים ומרוויחים
      • מיחזור משכנתא בהוד השרון–מה חשוב לדעת?
      • מיחזור משכנתא – לחסוך כסף ללא מאמץ
      • יועץ משכנתא חיפה – חיוני לכם!
      • יועץ משכנתא מומלץ – הבחירה האידיאלית
  • המלצות
  • מחשבון משכנתא
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות
    • קצת עלי – ימית אפריאט
    • במה אנחנו מאמינים
    • התאחדות יועצי המשכנתאות
  • שרותי החברה
    • מיחזור משכנתא
    • משכנתא חדשה
    • משכנתא לבניה עצמית – בנה ביתך
    • משכנתא לשיפוצים
    • משכנתא לכל מטרה עסקית
    • משכנתא לכל מטרה פרטית
    • משכנתא במושבים ובקיבוצים
    • הבראה כלכלית באמצעות משכנתא
    • ליווי והכוונה בכלכלת המשפחה
  • בלוג
    • קישורים
    • מאמרים
      • יעוץ משכנתאות בהוד השרון
      • חישוב ריבית משכנתא
      • חישוב החזרי משכנתא
      • מחשבון משכנתא – ייעוץ משכנתאות
      • מיחזור משכנתא בצורה הנכונה
      • ייעוץ משכנתאות
      • לוקחים יועץ משכנתא הוד השרון
      • יעוץ משכנתאות באורנית– כדאי ביותר!
      • מיחזור משכנתא – מתייעלים ומרוויחים
      • מיחזור משכנתא בהוד השרון–מה חשוב לדעת?
      • מיחזור משכנתא – לחסוך כסף ללא מאמץ
      • יועץ משכנתא חיפה – חיוני לכם!
      • יועץ משכנתא מומלץ – הבחירה האידיאלית
  • המלצות
  • מחשבון משכנתא
  • צור קשר
משכנתא טופ
  • דף הבית
  • אודות
    • קצת עלי – ימית אפריאט
    • במה אנחנו מאמינים
    • התאחדות יועצי המשכנתאות
  • שרותי החברה
    • מיחזור משכנתא
    • משכנתא חדשה
    • משכנתא לבניה עצמית – בנה ביתך
    • משכנתא לשיפוצים
    • משכנתא לכל מטרה עסקית
    • משכנתא לכל מטרה פרטית
    • משכנתא במושבים ובקיבוצים
    • הבראה כלכלית באמצעות משכנתא
    • ליווי והכוונה בכלכלת המשפחה
  • בלוג
    • קישורים
    • מאמרים
      • יעוץ משכנתאות בהוד השרון
      • חישוב ריבית משכנתא
      • חישוב החזרי משכנתא
      • מחשבון משכנתא – ייעוץ משכנתאות
      • מיחזור משכנתא בצורה הנכונה
      • ייעוץ משכנתאות
      • לוקחים יועץ משכנתא הוד השרון
      • יעוץ משכנתאות באורנית– כדאי ביותר!
      • מיחזור משכנתא – מתייעלים ומרוויחים
      • מיחזור משכנתא בהוד השרון–מה חשוב לדעת?
      • מיחזור משכנתא – לחסוך כסף ללא מאמץ
      • יועץ משכנתא חיפה – חיוני לכם!
      • יועץ משכנתא מומלץ – הבחירה האידיאלית
  • המלצות
  • מחשבון משכנתא
  • צור קשר
  • דף הבית
  • אודות
    • קצת עלי – ימית אפריאט
    • במה אנחנו מאמינים
    • התאחדות יועצי המשכנתאות
  • שרותי החברה
    • מיחזור משכנתא
    • משכנתא חדשה
    • משכנתא לבניה עצמית – בנה ביתך
    • משכנתא לשיפוצים
    • משכנתא לכל מטרה עסקית
    • משכנתא לכל מטרה פרטית
    • משכנתא במושבים ובקיבוצים
    • הבראה כלכלית באמצעות משכנתא
    • ליווי והכוונה בכלכלת המשפחה
  • בלוג
    • קישורים
    • מאמרים
      • יעוץ משכנתאות בהוד השרון
      • חישוב ריבית משכנתא
      • חישוב החזרי משכנתא
      • מחשבון משכנתא – ייעוץ משכנתאות
      • מיחזור משכנתא בצורה הנכונה
      • ייעוץ משכנתאות
      • לוקחים יועץ משכנתא הוד השרון
      • יעוץ משכנתאות באורנית– כדאי ביותר!
      • מיחזור משכנתא – מתייעלים ומרוויחים
      • מיחזור משכנתא בהוד השרון–מה חשוב לדעת?
      • מיחזור משכנתא – לחסוך כסף ללא מאמץ
      • יועץ משכנתא חיפה – חיוני לכם!
      • יועץ משכנתא מומלץ – הבחירה האידיאלית
  • המלצות
  • מחשבון משכנתא
  • צור קשר
מדריך למשפרי הדיור – משדרגים אבל נכון
ראשי » בלוג » מדריך למשפרי הדיור – משדרגים אבל נכון

המשפחה התרחבה, הילדים מתבגרים ומחפשים פרטיות, המשכורות כבר מאפשרות וגם אתם חשים צורך לשנות ולשפר את איכות המגורים. בדומה להרבה משפחות שכבר בבעלותם דירה ראשונה בה גרו כזוג וכמשפחה צעירה, מגיע השלב בו מתעורר הרצון לשדרג ולעבור לבית מפנק ורחב יותר או לחילופין באזור אחר המתאים לצרכים חדשים. מכירת נכס ורכישת נכס אחר- בדרך כלל יקר יותר, דורשת מהמשפחות תכנון קפדני במימון העסקה, על אף השלב המתקדם בחיים והניסיון שכבר צברו ברכישת דירה.

לפני שניגשים לצעד המשמעותי, חשוב להכיר את האפשרויות העומדות בפניכם בכדי שתוכלו להימנע ממכשולים בלתי צפויים ואחר מכן ליהנות בנחת מבית גדול ונוח יותר.


להמשיך במה שטוב – גרירת משכנתא

גרירת משכנתא היא העברת תנאי המשכנתא הקיימים לנכס החדש. מרבית משפרי הדיור לא מודיעים בכלל לאפשרות הזו ולכן אם יש לכם משכנתא קיימת, יכול להיות שהיא בתנאים ששווה לשמר. במרבית הבנקים עשויים שלא  להזכיר שהאופציה הזו קיימת, מהסיבה הפשוטה שמבחינתם זו עבודה ללא כל רווח חדש. יחד עם זאת, בנק ישראל קובע בנוהל הלוואת לדיור כי הבנק לא יכול לסרב לגרירת משכנתא אלא אם הבנק עלול להיפגע מהפעולה, לדוגמה פגיעה בטיב הביטחון של הבנק (שינוי לרעה של אחוז המימון וכדומה).

במידת הצורך אפשרי בהחלט גם להגדיל את המשכנתא במקביל לגרירה, לפעולה זו יש יתרונות  בכך שאנו שומרים על תנאים קיימים טובים שיכול להיות כבר לא קיימים בשוק. מצד שני, היכולת שלנו לנהל משא ומתן על התנאים מוגבלת, כי אנחנו כבר "שבויים" בבנק הנוכחי.

מומלץ להיעזר באיש מקצוע שישכלל את כל הפרמטרים והכדאיות לגרירת המשכנתא ויסייע לכם בקבלת ההחלטה החסכונית והמתאימה ביותר.


ואם אנו מעוניינים לשמור את המשכנתא אבל אין לנו נכס חלופי?

אם עדיין לא מצאת את דירה החלומות הבאה שלכם ואתם מעוניינים להמשיך עם תנאי המשכנתא הקיימים, תוכלו לגרור את המשכנתא לפיקדון זמן קצר  (פז"ק), מה שמכונה "הקפאת משכנתא". בפעולה זו השעבוד עובר מהנכס (הכרחי בעת מכירת דירה) לחשבון סגור עם סכום כספי בגובה המשכנתא בתוספת 10%, הבטוחה של הבנק היא הכסף שלכם כאשר ברכישת הנכס החלופי תוכלו לגרור את הכסף מהפיקדון לנכס החדש.

לא לשכוח את המענק

המדינה מעודדת מגורים בפריפריה ומעניקה לזכאים הרוכשים את דירתם הראשונה מענק, לאורך השנים סכומי המענק משתנים (כיום זה נע בין 40-60 אש"ח). את הזכאות לקבלת מענק מקום ניתן לבדוק דרך אתר משרד הבינוי והשיכון שנותן את האפשרות לקחת את המענק דרך הבנקים למשכנתאות.

כך שאם המשכנתא כוללת בתוכה "מענק מותנה" יש לוודא כי הנכס הנרכש עומד בתנאים למענק, לדוגמא מענק פריפריה, ניתן יהיה לגרור אך ורק לנכס בפריפריה במיקום שהיה זכאי לקבלת אותו מענק. גם מענק ניתן לגרור לפז"ק  אך במקרה הזה הוא יוגבל בזמן, אך היות וגובה המענק קטן עם הזמן, מומלץ לבצע את ההקפאה, ולא לסלק מיד עם מכירת הנכס.

מהם אחוזי המימון שניתן לקבל ברכישת נכס חלופי ?

בנק ישראל מבדיל בין רוכשי דירה יחידה לבין רוכשי דירה חליפית. בדירה יחידה ניתן לקבל משכנתא של 75% מימון ובדירה חליפית רק 70% מימון, ולכן אם גובה המשכנתא קריטית, חובה למכור את הנכס הקיים לפני רכישת הנכס החדש וזאת בכדי שיוגדר כדירה יחידה.

מה קורה במצב שאני ממש רוצה להתקדם בעסקת רכישה אך עדין לא מכרתי את הדירה שבבעלותי ואין לי הון זמין מלבד הבית?

במידה ואין לכם משכנתא או שהמשכנתא הנוכחית מהווה פחות מ-50 אחוז משווי הנכס תוכלו לקבל הלוואת גישור על הנכס הקיים שישמש כהון עצמי. באמצעות הלוואת הגישור תוכלו להעביר את התשלום הראשון לרכישת הנכס החלופי, הלוואה זו מוגבלת עד 50% משווי הנכס הקיים (כולל המשכנתא הקיימת).

את ההלוואה הזו ניתן לקבל  למספר חודשים בודדים ועד לשנתיים (בדרך כלל). היתרון הוא שתוכלו להתקדם בעסקה שאתם חושקים בה, מבלי להיות לחוצים למכירת הדירה הקיימת ולא תאלצו להתפשר במחיר. לעומת זאת, יש לזכור כי זמן חיי ההלוואה מוגבל ולכן יכול להיות שתהיו בבעיה אם תצליחו למכור את הנכס הקיים בזמן המוקצב.

תמיד יש עלויות נוספות – קחו אותם בחשבון

שימו לב שבתכנון המהלך לקחתם בחשבון את כל העלויות הנלוות הכרוכות בעסקה ושאכן יש לכם מספיק כסף לטובת ביצוע העסקה, כך למשל תצטרכו לשלם שכר טרחה לעורך דין, מס רכישה, שמאות, הובלה, תשלום דמי פתיחת תיק משכנתא ואגרות. כמובן שתרצו גם להשקיע בבית החדש בריהוט או שיפוץ והתאמות קטנות. יחד, כל אלו יכולים להסתכם באלפי ועד עשרות אלפי שקלים, תלוי בשווי העסקה. חשוב שתנהלו רישום מסודר ותוודאו שלקחתם הכל בחשבון מבעוד מועד.

הכותבת היא חברת הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות ויועצת משכנתאות רשומה.

גרירת משכנתא מדריך למשפרי דיור שיופר דיור
« הקודם
הבא »
כתבו לנו
חיפוש באתר
משכנתא טופ בפייסבוק
מי אנחנו
שעות פעילות
ראשון 20:00 - 08:00
שני 20:00 - 08:00
שלישי 20:00 - 08:00
רביעי 20:00 - 08:00
חמישי 20:00 - 08:00
שישי 12:00 - 08:00
שבת סגור
מאמרים אחרונים
הוצאות מיותרות בסופר – קניה בסופר

הוצאות מיותרות בסופר – קניה בסופר

חשיבות הביטוח בהלוואת משכנתא

חשיבות הביטוח בהלוואת משכנתא

התאחדות יועצי המשכנתאות, מאיפה זה התחיל

התאחדות יועצי המשכנתאות, מאיפה זה התחיל

המלצות
  • לא יצא לי להכיר אישה חביבה ונעימה כמו ימית! אבל כן אני יוכל לומר בשיחת טלפון איתה קיבלתי יעוץ על אף שהמשכנתא שלי יחסית סבירה ... קיבלתי כמה טיפים איך בכול זאת ניתן לכסוך כסף . השבוע חתמתי על המחזור . וחסכתי 50.000 אלף ש״ח !!! וקוצר לי 5 שנים !!!! ימית תודהההה

    Shlomi Haimov‎‏
    Shlomi Haimov‎‏
    - המשך קריאה
  • בהחלטה חשובה שכזו, כ"כ חשוב להיות לצד מומחה, לא חבר שמבין, לא מכר חכם ובטח שלא "אני יודע הכל".. אצלך זה מגיע עם חיוך רחב, שרות מהשורה הראשונה והכי חשוב מקצועיות ללא פשרות. חיסכון של מאות שקלים בחודש, תכנון נכון, עתיד נכון וחכם והכי חשוב שקט נפשי, כנראה שלא היינו מגיעים לכל אלו בלעדייך, למען האמת אין סיכוי שכן (: פשוט מקצוענית! נ.ב. כנראה שאליה תודה לך על האוטו החדש בעוד כמה שנים אחרי מה שחסכת לאמא ואבא. תודה על הכל!

    ‏‎Gabby Dan‎‏
    ‏‎Gabby Dan‎‏
    - המשך קריאה
  • "הארת את פנינו ובזכותך אנו כיום בעלי מספר נכסים".

    משפחת הורביץ
    - המשך קריאה
  • "ליווית אותנו באופן אישי ומסור תוך כדי חישוב ותכנון המסלול המתאים לנו".

    משפחת בר חנוך
    - המשך קריאה
© כל הזכויות שמורות ל"משכנתא טופ"
האתר נבנה מתוחזק ומקודם ע"י - עסק חכם
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס