הוצאה קטנה – חסכון גדול לטווח ארוך

.הרבה מאוד זוגות אינם מכירים את הצורך בקבלת ייעוץ משכנתא אובייקטיבי מגורם חיצוני מוסמך לכן, את המאמר הזה כתבתי על מנת לנסות ולענות לכם על שאלות שלעיתים אנו נתקלים כאשר אנו מדברים עם לקוחות

?מדוע אני צריך יועץ משכנתאות פרטי

?האם לבנק אין יועץ משכנתאות שיוכל לייעץ לנו

ייעוץ משכנתאות

תחום ייעוץ המשכנתאות הפרטי פרץ לחיינו בעשור האחרון ומאז ממשיך לגדול ולצמוח
והפך לתעשייה שלמה של יועצים המלווים את רוכשי הדירות בהליך נטילת המשכנתא, וכן מייעצים
לקהל הלקוחות הרחב בנושא של מחזור משכנתאות. לפי הערכות במערכת הבנקאות, כ-16%-20%מרוכשי הדירות נעזרים כיום ביועץ משכנתאות

.עד לאחרונה, רבים מהזוגות הרוכשים דירה כלל לא הכירו את תחום יעוץ המשכנתאות הפרטי
.עולם המשכנתאות מאגד בתוכו תחומים רבים המצריכים בקיאות רבה, הבנה והתעסקות יומיומית
בתוך עולם זה, ישנם תחומים הנוגעים לפן הכלכלי של המשפחות, ישנם תחומים הנוגעים לבקיאות
בתחום הפיננסי וישנם תחומים הנוגעים לתחומי הנדל"ן השונים המהווים מרכיב חשוב מאוד בעסקאות נדל"ן
.אשר זוגות מעוניינים לבצע

חשוב להדגיש כי תחום יעוץ המשכנתאות במדינת ישראל עדיין איננו מוסדר בחוק ולכן לקוחות רבים עלולים
.להגיע ליועץ משכנתאות שאיננו בקיא דיו בנושאים שציינתי
.יעוץ משכנתאות הינו מקצוע לכל דבר ועניין אשר מצריך ידע רב וניסיון

.יועץ משכנתאות פרטי צריך לראות את התמונה הגדולה
.צריכות להיות לו תשובות טובות יותר לשאלות הנשאלות מאשר ליועץ משכנתאות מטעם הבנק
.יועץ משכנתאות מטעם הבנק יראה ראיה צרה יותר ובדרך כלל יכיר רק את המוצרים שהבנק בו הוא עובד מציע ללקוחותיו
,הוא איננו מכיר את כל המוצרים של הבנקים המתחרים וגם אם לומר את האמת
.היועץ שבבנק ידאג כמעט תמיד לאינטרס המלא של הבנק וימכור בדרך כלל את המוצרים שהבנק מעוניין למכור לכם
.לכן, לא ניתן לסווג את היועצים של הבנק כיועצים אובייקטיביים

,אם הצלחתם והגעתם ליועץ משכנתאות פרטי שמוגדר כיועץ טוב
.הוא בדרך כלל יהיה זמין בשבילכם יותר מאשר היועץ בבנק שיסגור את דלתו בשעה 14:00 בדיוק
– אני מגדיר יועץ טוב במספר דרכים. ראשית, הסכום אותו הוא גובה מכם הוא סכום הגיוני וריאלי בעבור מאמציו
לא סכום חזירי אך גם לא סכום נמוך מידי. שנית, היות ומשכנתא הינה התחייבות גבוהות לתא המשפחתי רצוי
.שיועץ המשכנתאות הפרטי שבחרתם יהיה גם מוסמך כמלווה לכלכלת המשפחה וחבר באגוד היועצים לכלכלת המשפחה
,יועץ מהסוג הזה ינסה תמיד לראות את "המעבר" ולתת לכם יעוץ אמיתי שיתאים לכם לתא המשפחתי
.יעוץ שלא יראה רק מספרים ואחוזים על פי הנחיות בנק ישראל
.יעוץ מהסוג הזה יפחית את הסיכוי שלכם להיכנס לחובות ולהתחייבויות שלא תוכלו לצאת מהם אחר כך
כשאתם בוחרים יועץ פרטי, חשוב שתבחרו יועץ בעל ניסיון בנקאי. וכשאני מתכוון לניסיון בנקאי הכוונה היא
"בתחום המשכנתאות ולא בתחום הבנקאות הפרטית. עוד אציין כי יועץ משכנתאות פרטי איננו יועץ ש"בזכותו
תקבלו ריביות מצוינות יותר מהריבית של החברים שלכם. יועץ משכנתאות פרטי, מבצע עבורכם סקר בנקים
,ומכרז ריביות על פי הידע שלו בנושא ותמיד ישאף להגיע לריבית הטובה ביותר עבורכם
תמיד ישאף שתשלמו כמה שפחות עמלות לבנקים ותמיד יסייע לכם לעבור את הליך נטילת המשכנתא
.בשמחה ובכמה שפחות "כאב ראש" מיותר

.אל תתפתו ליועצי משכנתאות פרטיים שמבטיחים לכם את הריבית הכי טובה בשוק
.אל תאמינו כאשר הם אומרים לכם שבגלל שהם חברה מאוד גדולה אז הבנקים נותנים להם ריביות מיוחדות
.זה היה יכול להיות מאוד נחמד אם כך זה היה עובד, אך לצערי זה לא עובד כך מכיוון שכל עסקה נבחנת לגופה
ישנם עסקאות פשוטות וישנם עסקאות מורכבות מבחינה נדל"נית, ישנם לקוחות בעלי משכורות גבוהות ולקוחות בעלי
.משכורות נמוכות יותר, ישנם לקוחות שזקוקים לאחוזי מימון נמוכים וישנם לקוחות שזקוקים לאחוזי מימון גבוהים
.את כל הפרמטרים הללו ויותר, הבנק לוקח בחשבון כאשר הוא מציע לכם ריביות ומסלולים למשכנתא
.לכן, כל לקוח יקבל הצעה אחרת מהבנק ועוד אוסיף כי הריבית שתקבלו לא בהכרח תהייה הגורם המשפיע על איכות המשכנתא שתינטלו מהבנק
.יתכן שתקבלו ריבית נמוכה מאוד במסלול שלא יתאים לכם, שלאורך זמן עלול לפגוע בכם
.לכן, חשוב מאוד להיוועץ עם יועץ משכנתאות פרטי טוב שיוכל לעזור לכם בהליך קבלת ההחלטות והמשכנתא

.לסיכום, משכנתא הינה אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות ביותר שתקבלו בחיים ולעיתים הגדולה ביותר
.לכן, תמיד כדאי להגיע אליה מוכנים כדי שלא נהייה מופתעים בהמשך
חשוב מאוד תמיד להיוועץ עם מומחים בתחום. למשל, אם נרצה לעשות דיאטה ולהתחיל לחיות נכון
.עדיף לנו לפנות לדיאטנית או לנטורופטית שמומחיות בתחום, לשמוע את עצתם ולנסות ליישמם
.כך גם במשכנתא, אם אנחנו לא מתעסקים במשהו בצורה יומיומית ומקצועית, אמליץ לכם להיוועץ עם מומחה בתחום

.קחו אחריות ושקלו צעדים, יעוץ משכנתא יחסוך לכם כסף רב, זמן יקר ולעיתים גם עוגמת נפש

!עד אז, שיהיה בשעה טובה

שלכם,
ימית אפריאט -משכנתא טופ
הדרך החכמה לבית – ייעוץ ותכנון משכנתאות

 כל הזכויות שמורות ל- משכנתא טופ-ייעוץ ותכנון משכנתאות
*האמור בכתבה איננו מהווה תחליף לייעוץ פיננסי.

* מאמר זה נכתב כהמלצה בלבד ואין במאמר זה כדי להכפיש יועצי משכנתאות פרטיים ובנקאיים.